73 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 95,4 m² · constr. 2012 · terrain 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 274 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825394996140040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
65005825394996140040004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 236 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 558 854 $ Poids 97 % |
| 2 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 111 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 102 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 214 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 141 $ Poids 91 % |
| 4 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 562 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 788 918 $ Poids 85 % |
| 5 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 396 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 736 $ Poids 84 % |
| 6 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 559 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 619 164 $ Poids 82 % |
| 7 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 429 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 244 $ Poids 81 % |
| 8 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 640 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 591 458 $ Poids 80 % |
| 9 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 129 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 604 600 $ Poids 79 % |
| 10 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 60 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 825 $ Poids 77 % |
| 11 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 412 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 484 646 $ Poids 77 % |
| 12 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 512 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 348 983 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.