64 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 177,4 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 468 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825395178450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
339017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
65005825395178450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 320 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 916 191 $ Poids 90 % |
| 2 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 532 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 740 325 $ Poids 88 % |
| 3 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 395 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 682 688 $ Poids 84 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 513 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 665 531 $ Poids 75 % |
| 5 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 696 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 677 448 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 128 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +46 772 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 652 518 $ Poids 74 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 698 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 745 870 $ Poids 72 % |
| 8 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 743 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 738 769 $ Poids 71 % |
| 9 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 823 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 793 356 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 386 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +44 192 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 607 296 $ Poids 69 % |
| 11 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 875 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 732 762 $ Poids 68 % |
| 12 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 908 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 757 380 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.