70 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 137,9 m² · constr. 1905 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 319 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825395292460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
65005825395292460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 89 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 384 $ Poids 97 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 418 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 503 $ Poids 91 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 360 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 789 068 $ Poids 90 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 449 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 614 301 $ Poids 89 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 261 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 611 454 $ Poids 85 % |
| 6 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 357 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 326 895 $ Poids 78 % |
| 7 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 77 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −35 339 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 570 406 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 339 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 495 889 $ Poids 75 % |
| 9 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 21 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 455 846 $ Poids 74 % |
| 10 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 720 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 371 $ Poids 74 % |
| 11 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 824 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 658 941 $ Poids 72 % |
| 12 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 983 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 649 764 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.