72 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 117,3 m² · constr. 1945 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 274 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825395310770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
65005825395310770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 301 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 258 $ Poids 92 % |
| 2 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 146 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 551 076 $ Poids 84 % |
| 3 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 661 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 601 662 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 88 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 332 $ Poids 72 % |
| 5 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 803 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 073 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 178 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +44 096 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 587 442 $ Poids 70 % |
| 7 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 794 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 443 122 $ Poids 69 % |
| 8 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 438 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 431 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 562 569 $ Poids 68 % |
| 9 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 907 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 65 078 $ Poids 65 % |
| 10 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 761 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 518 486 $ Poids 65 % |
| 11 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 704 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 014 $ Poids 64 % |
| 12 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 845 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 808 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.