32 Rue NAPOLEON · Laval
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 78 m² · constr. 1957 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 240 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825395541860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
65005825395541860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 5 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 103 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 491 444 $ Poids 90 % |
| 3 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 539 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 392 913 $ Poids 86 % |
| 4 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 542 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 457 028 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 633 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 972 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 30 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 560 846 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 561 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 459 464 $ Poids 81 % |
| 8 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 463 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 410 694 $ Poids 76 % |
| 9 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 451 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −27 253 $ | 536 646 $ Poids 75 % |
| 10 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 386 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 236 744 $ Poids 75 % |
| 11 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 136 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 456 509 $ Poids 74 % |
| 12 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 358 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 588 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.