33 Rue BONAPARTE · Laval
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 132,9 m² · constr. 1955 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 274 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825395635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
65005825395635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 130 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 876 $ Poids 98 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 432 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 601 744 $ Poids 92 % |
| 3 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 429 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 536 242 $ Poids 89 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 321 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 773 720 $ Poids 84 % |
| 5 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 350 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 320 845 $ Poids 79 % |
| 6 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 729 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 876 $ Poids 76 % |
| 7 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 256 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 071 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 599 756 $ Poids 75 % |
| 8 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 184 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 169 $ Poids 70 % |
| 9 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 784 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 971 $ Poids 70 % |
| 10 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 39 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 530 369 $ Poids 69 % |
| 11 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 940 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 636 827 $ Poids 66 % |
| 12 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 944 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 651 178 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.