35 Rue BONAPARTE · Laval
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 282 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825395805380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
65005825395805380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 178 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 542 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 146 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 576 141 $ Poids 97 % |
| 3 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 345 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 94 % |
| 4 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 516 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 507 056 $ Poids 85 % |
| 5 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 316 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 549 190 $ Poids 84 % |
| 6 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 172 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 536 779 $ Poids 83 % |
| 7 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 95 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 093 $ Poids 83 % |
| 8 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 527 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 543 416 $ Poids 83 % |
| 9 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 419 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 477 044 $ Poids 82 % |
| 10 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 637 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +34 075 $ | 706 427 $ Poids 82 % |
| 11 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 48 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 265 $ Poids 82 % |
| 12 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 969 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.