36 Rue NAPOLEON · Laval
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 80,2 m² · constr. 1957 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 258 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825395872510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
65005825395872510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 35 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 521 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 135 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 498 219 $ Poids 95 % |
| 3 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 543 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 398 749 $ Poids 87 % |
| 4 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 548 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 463 809 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 556 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 466 273 $ Poids 84 % |
| 6 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 603 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 873 $ Poids 84 % |
| 7 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 45 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 567 899 $ Poids 83 % |
| 8 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 370 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 221 $ Poids 83 % |
| 9 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 155 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 159 $ Poids 83 % |
| 10 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 439 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 416 023 $ Poids 82 % |
| 11 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 340 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 969 $ Poids 76 % |
| 12 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 75 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 977 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.