36 Rue BONAPARTE · Laval
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 123,9 m² · constr. 1934 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 269 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825395899920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
65005825395899920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
617 588 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 177 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 562 $ Poids 88 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 440 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 579 143 $ Poids 83 % |
| 3 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 233 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 537 873 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 400 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 795 $ Poids 81 % |
| 5 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 567 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 620 773 $ Poids 76 % |
| 6 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 424 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 464 611 $ Poids 75 % |
| 7 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 765 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 187 $ Poids 71 % |
| 8 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 372 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 309 953 $ Poids 70 % |
| 9 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 707 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +34 092 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 669 $ Poids 67 % |
| 10 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 804 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 67 130 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 678 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −12 972 $ | 218 697 $ Poids 62 % |
| 12 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 292 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −62 926 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 746 094 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.