24 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 155,4 m² · constr. 2009 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 541 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825396115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
65005825396115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 199 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 722 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 373 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 781 896 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 451 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 643 859 $ Poids 89 % |
| 4 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 459 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 648 525 $ Poids 87 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 375 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge +53 189 $ | 984 624 $ Poids 85 % |
| 6 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 328 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 618 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 175 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 161 $ Poids 71 % |
| 8 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 764 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 760 798 $ Poids 71 % |
| 9 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 114 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 579 328 $ Poids 69 % |
| 10 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 810 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 110 862 $ Poids 68 % |
| 11 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 835 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 827 984 $ Poids 68 % |
| 12 | 1347, rue Taillefer, Laval 2025-06-23 · 365 m · Vendu 253 163 $ (1 549 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 905 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +20 253 $ | 288 124 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.