25 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 76,6 m² · constr. 1947 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 238 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825396261740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
65005825396261740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 108 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 422 098 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 169 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 461 232 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 601 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 581 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 462 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 447 482 $ Poids 81 % |
| 5 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 641 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 574 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 73 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 530 358 $ Poids 79 % |
| 7 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 644 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 338 $ Poids 78 % |
| 8 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 493 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −49 551 $ | 509 496 $ Poids 77 % |
| 9 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 405 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 387 053 $ Poids 74 % |
| 10 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 308 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 234 531 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 162 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 384 888 $ Poids 69 % |
| 12 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 230 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 969 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 452 277 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.