27 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 60,5 m² · constr. 1945 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 190 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825396382030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
65005825396382030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 174 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 336 908 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 916 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 263 178 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 503 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge −49 551 $ | 453 708 $ Poids 48 % |
| 4 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 0 m · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 106 $ Poids 43 % |
| 5 | 192, rue Corona, Rosemère 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (7 326 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 677 $ Poids 27 % |
| 6 | 350, Rue Philippe-Laperle, Laval 2024-04-17 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (6 480 $/m²) 62,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 453 947 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.