28 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 116,7 m² · constr. 2012 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 318 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825396406390010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
65005825396406390010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 410 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 663 $ Poids 90 % |
| 2 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 505 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 717 824 $ Poids 88 % |
| 3 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 299 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 101 $ Poids 82 % |
| 4 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 722 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 729 233 $ Poids 75 % |
| 5 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 53 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +42 502 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 723 $ Poids 72 % |
| 6 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 804 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +6 933 $ | 78 758 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 193 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 477 311 $ Poids 69 % |
| 8 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 519 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 938 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 688 362 $ Poids 64 % |
| 9 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 837 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 764 691 $ Poids 63 % |
| 10 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 943 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 535 012 $ Poids 62 % |
| 11 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 164 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +55 188 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 614 831 $ Poids 58 % |
| 12 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 916 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 592 737 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.