28 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 111,6 m² · constr. 2012 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 285 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825396406390010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
552632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
65005825396406390010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 410 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 111 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 505 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 703 056 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 53 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 175 $ Poids 83 % |
| 4 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 722 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 714 864 $ Poids 77 % |
| 5 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 299 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 691 $ Poids 77 % |
| 6 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 804 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +31 $ · Ajust. âge +6 933 $ | 77 173 $ Poids 73 % |
| 7 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 164 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 601 428 $ Poids 71 % |
| 8 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 943 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 524 103 $ Poids 66 % |
| 9 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 837 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 750 094 $ Poids 62 % |
| 10 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 848 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 635 866 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 489 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 518 491 $ Poids 61 % |
| 12 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 916 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 581 587 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.