29 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 126,4 m² · constr. 1953 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 339 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825396502240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
65005825396502240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 164 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 816 $ Poids 92 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 485 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 585 421 $ Poids 85 % |
| 3 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 379 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 518 742 $ Poids 82 % |
| 4 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 257 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 589 051 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 386 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 438 $ Poids 77 % |
| 6 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 546 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 012 $ Poids 73 % |
| 7 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 413 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 312 979 $ Poids 73 % |
| 8 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 801 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 934 $ Poids 72 % |
| 9 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 332 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −55 252 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 753 768 $ Poids 68 % |
| 10 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 677 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +7 567 $ | 241 370 $ Poids 63 % |
| 11 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 731 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +41 136 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 713 $ Poids 62 % |
| 12 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 912 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 620 008 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.