30 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 242,8 m² · constr. 1914 · terrain 1 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 381 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825396548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
65005825396548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 425 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 924 968 $ Poids 87 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 275 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 227 134 $ Poids 82 % |
| 3 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 689 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 758 451 $ Poids 80 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 779 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +53 248 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 798 697 $ Poids 56 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 469 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 863 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 863 $ Poids 50 % |
| 6 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 705 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 647 $ Poids 49 % |
| 7 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 926 951 $ Poids 37 % |
| 8 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −33 390 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 139 005 $ Poids 37 % |
| 9 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 503 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +71 525 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 744 292 $ Poids 36 % |
| 10 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 837 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +77 308 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 761 253 $ Poids 36 % |
| 11 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 560 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +84 981 $ · Ajust. âge −81 965 $ | 931 686 $ Poids 34 % |
| 12 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +79 689 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 246 067 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.