31 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 106,3 m² · constr. 1945 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 368 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825396622450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
65005825396622450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 59 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 558 221 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 396 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 028 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 150 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 512 050 $ Poids 84 % |
| 4 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 542 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 569 809 $ Poids 82 % |
| 5 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 719 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 081 $ Poids 74 % |
| 6 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 806 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 511 358 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 475 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 464 158 $ Poids 70 % |
| 8 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 809 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 61 658 $ Poids 70 % |
| 9 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 729 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 685 740 $ Poids 70 % |
| 10 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 230 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 516 $ Poids 69 % |
| 11 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 900 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 419 593 $ Poids 68 % |
| 12 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 258 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 528 622 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.