33 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 93,5 m² · constr. 1943 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 214 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825396742730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
65005825396742730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 138 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 473 381 $ Poids 97 % |
| 2 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 246 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 359 $ Poids 92 % |
| 3 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 228 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 205 $ Poids 89 % |
| 4 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 278 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 241 $ Poids 89 % |
| 5 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 51 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 518 869 $ Poids 88 % |
| 6 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 483 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 504 857 $ Poids 87 % |
| 7 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 569 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 628 977 $ Poids 84 % |
| 8 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 198 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 502 919 $ Poids 83 % |
| 9 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 163 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 719 $ Poids 79 % |
| 10 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 560 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 463 451 $ Poids 78 % |
| 11 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 252 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 542 $ Poids 77 % |
| 12 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 728 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 638 741 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.