32 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
1 231 600 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 278,7 m² · constr. 2015 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 700 $
Rôle antérieur 742 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825396757340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
818 900 $
Rôle antérieur
742 900 $
ID provincial
65005825396757340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
617 588 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 253 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +66 197 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 556 212 $ Poids 73 % |
| 2 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 667 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 322 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 956 322 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 439 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +91 189 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 061 592 $ Poids 59 % |
| 4 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +49 279 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 1 399 424 $ Poids 36 % |
| 5 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 499 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 111 699 $ Poids 31 % |
| 6 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 160 867 $ Poids 26 % |
| 7 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 739 393 $ Poids 24 % |
| 8 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 406 240 $ Poids 24 % |
| 9 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 506 m · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +56 897 $ · Ajust. âge +70 688 $ | 1 417 099 $ Poids 23 % |
| 10 | 455, rue des Patriotes, Laval 2024-06-03 · 451 m · Vendu 1 075 000 $ (4 372 $/m²) 245,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +71 696 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 453 889 $ Poids 21 % |
| 11 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 584 462 $ Poids 20 % |
| 12 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 000 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.