37 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 6 810 $/m² · 68,9 m² · constr. 1984 · terrain 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 259 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825396862930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
65005825396862930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
617 588 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 222 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 544 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +39 641 $ | 572 008 $ Poids 79 % |
| 3 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 120 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 374 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 544 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 877 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 457 428 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 666 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 560 496 $ Poids 57 % |
| 6 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 340 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −9 043 $ | 201 940 $ Poids 57 % |
| 7 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 930 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 844 $ Poids 55 % |
| 8 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 648 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 426 146 $ Poids 54 % |
| 9 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 652 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 137 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 495 805 $ Poids 52 % |
| 10 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 90 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −39 112 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 072 $ Poids 50 % |
| 11 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 452 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −41 778 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 500 153 $ Poids 48 % |
| 12 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 710 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 764 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 548 700 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.