34 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 100,7 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 299 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825396898830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
65005825396898830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 14 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 117 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 509 908 $ Poids 95 % |
| 3 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 171 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 005 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 444 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 526 481 $ Poids 76 % |
| 5 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 310 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 122 $ Poids 75 % |
| 6 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 784 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 665 178 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 540 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 462 759 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 506 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge −64 742 $ | 659 828 $ Poids 73 % |
| 9 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 215 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 620 $ Poids 72 % |
| 10 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 868 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 496 007 $ Poids 71 % |
| 11 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 461 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 148 $ Poids 71 % |
| 12 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 477 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 906 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 553 594 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.