8-12 Rue SICOTTE · Laval
Valeur estimée
1 226 900 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 321,1 m² · constr. 2018 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 300 $
Rôle antérieur 724 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825397677470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
704 800 $
Rôle antérieur
724 700 $
ID provincial
65005825397677470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −68 446 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 596 662 $ Poids 24 % |
| 2 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 387 683 $ Poids 22 % |
| 3 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +81 346 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 844 548 $ Poids 21 % |
| 4 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +91 479 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 236 329 $ Poids 20 % |
| 5 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 998 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 538 248 $ Poids 20 % |
| 6 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +146 916 $ · Ajust. âge +77 025 $ | 1 514 836 $ Poids 19 % |
| 7 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 853 433 $ Poids 19 % |
| 8 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −106 401 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 895 905 $ Poids 17 % |
| 9 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 266 299 $ Poids 13 % |
| 10 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +120 122 $ · Ajust. âge +89 820 $ | 1 290 353 $ Poids 12 % |
| 11 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +143 972 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 720 957 $ Poids 11 % |
| 12 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +103 175 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 174 546 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.