31 Rue GALIPEAU · Laval
Valeur estimée
881 100 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 211,6 m² · constr. 2012 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 700 $
Rôle antérieur 508 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825397700220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
643 900 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
65005825397700220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 455 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 885 786 $ Poids 83 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 280 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 849 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 211 349 $ Poids 79 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 409 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −46 933 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 908 995 $ Poids 74 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 803 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 748 806 $ Poids 74 % |
| 5 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 708 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 114 436 $ Poids 73 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 659 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +46 331 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 924 049 $ Poids 70 % |
| 7 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 621 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 236 $ Poids 68 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 472 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 044 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 980 894 $ Poids 64 % |
| 9 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 800 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +60 059 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 912 278 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 486 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 827 411 $ Poids 57 % |
| 11 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 861 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 734 610 $ Poids 56 % |
| 12 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 947 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 272 212 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.