14 Rue RUISSEAU · Laval
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 70,8 m² · constr. 1945 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 205 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825399159990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
65005825399159990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 405 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 365 300 $ Poids 83 % |
| 2 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 488 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 401 811 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 288 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 567 964 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 804 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −49 551 $ | 489 399 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 545 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 388 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 545 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 460 281 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 585 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 283 614 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 86 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 898 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 429 533 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 453 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −33 021 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 506 563 $ Poids 54 % |
| 10 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 604 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 798 $ Poids 54 % |
| 11 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 604 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 798 $ Poids 54 % |
| 12 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 357 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 366 912 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.