122 Rue MALARD · Laval
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 205,1 m² · constr. 1991 · terrain 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 507 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825399342480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
65005825399342480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 552 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 790 933 $ Poids 84 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 432 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 668 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 082 918 $ Poids 82 % |
| 3 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 430 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 443 $ Poids 81 % |
| 4 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 769 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 820 321 $ Poids 70 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 565 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 083 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 878 783 $ Poids 69 % |
| 6 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 186 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −60 313 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 847 365 $ Poids 69 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 750 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 877 $ Poids 67 % |
| 8 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 901 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 102 329 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 262 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 816 394 $ Poids 63 % |
| 10 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 738 413 $ Poids 63 % |
| 11 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 702 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +57 437 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 737 331 $ Poids 60 % |
| 12 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 241 846 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.