19 Rue RUISSEAU · Laval
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 135,3 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 412 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825399516140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
339141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
65005825399516140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
610 315 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 369 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 583 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 478 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 499 860 $ Poids 89 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 492 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 905 196 $ Poids 82 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 746 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 711 621 $ Poids 77 % |
| 5 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 513 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 718 322 $ Poids 77 % |
| 6 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 797 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 653 687 $ Poids 74 % |
| 7 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 824 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −65 340 $ | 664 788 $ Poids 72 % |
| 8 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 800 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 758 047 $ Poids 72 % |
| 9 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 634 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 456 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 720 871 $ Poids 69 % |
| 10 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 418 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 546 155 $ Poids 67 % |
| 11 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 713 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +11 368 $ | 367 597 $ Poids 66 % |
| 12 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 210 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 284 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 748 759 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.