23 Rue RUISSEAU · Laval
Valeur estimée
1 286 700 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 323 m² · constr. 2021 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 100 $
Rôle antérieur 773 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825399816780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
834 000 $
Rôle antérieur
773 400 $
ID provincial
65005825399816780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
610 315 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −64 709 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 600 399 $ Poids 29 % |
| 2 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 396 272 $ Poids 26 % |
| 3 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +94 861 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 239 710 $ Poids 24 % |
| 4 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 564 939 $ Poids 23 % |
| 5 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 866 851 $ Poids 23 % |
| 6 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +86 058 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 849 260 $ Poids 20 % |
| 7 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −102 445 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 899 861 $ Poids 18 % |
| 8 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 742 723 $ Poids 17 % |
| 9 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 883 $ Poids 15 % |
| 10 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 266 984 $ Poids 14 % |
| 11 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +123 786 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 303 997 $ Poids 13 % |
| 12 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +106 596 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 192 217 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.