25 Rue RUISSEAU · Laval
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 74 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 212 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825399957020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
65005825399957020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
610 315 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 459 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 410 632 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 461 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 425 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 119 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 436 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 577 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 470 662 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 339 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 580 541 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 416 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 374 121 $ Poids 73 % |
| 7 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 233 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 730 $ Poids 68 % |
| 8 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 816 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −49 551 $ | 500 487 $ Poids 67 % |
| 9 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 425 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 516 822 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 527 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 448 045 $ Poids 65 % |
| 11 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 532 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 909 $ Poids 64 % |
| 12 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 532 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 909 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.