109 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 166,9 m² · constr. 1926 · terrain 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 458 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825452668740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
65005825452668740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 624 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 657 255 $ Poids 78 % |
| 2 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 89 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 368 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 575 638 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 323 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +57 540 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 772 177 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 886 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 630 691 $ Poids 62 % |
| 5 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 695 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +50 222 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 866 191 $ Poids 62 % |
| 6 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 719 714 $ Poids 61 % |
| 7 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 877 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 679 $ Poids 60 % |
| 8 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 568 178 $ Poids 60 % |
| 9 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 777 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 092 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 521 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 266 283 $ Poids 58 % |
| 11 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 716 157 $ Poids 54 % |
| 12 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 486 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +55 822 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 379 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.