115 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
1 187 300 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 233,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 500 $
Rôle antérieur 850 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825452786630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 700 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
850 300 $
ID provincial
65005825452786630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 328 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 978 817 $ Poids 92 % |
| 2 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 65 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +75 717 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 098 $ Poids 53 % |
| 3 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 929 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −45 964 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 456 651 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 282 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +56 271 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 865 038 $ Poids 46 % |
| 5 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +54 958 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 456 336 $ Poids 44 % |
| 6 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 031 089 $ Poids 43 % |
| 7 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 887 440 $ Poids 41 % |
| 8 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 917 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −63 893 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 080 956 $ Poids 41 % |
| 9 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 927 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 933 927 $ Poids 41 % |
| 10 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 027 611 $ Poids 38 % |
| 11 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 784 305 $ Poids 38 % |
| 12 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 924 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 942 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 283 942 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.