55 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 114,5 m² · constr. 1933 · terrain 1 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 450 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825453197150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
65005825453197150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
646 594 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 523 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 593 554 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 174 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 719 $ Poids 83 % |
| 3 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 961 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 646 954 $ Poids 62 % |
| 4 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 817 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 510 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 562 307 $ Poids 60 % |
| 6 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 841 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 547 904 $ Poids 56 % |
| 7 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 755 396 $ Poids 55 % |
| 8 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 64 208 $ Poids 55 % |
| 9 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 343 $ Poids 54 % |
| 10 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 184 $ Poids 53 % |
| 11 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 516 260 $ Poids 49 % |
| 12 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 1000 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 523 052 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.