73 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 258,7 m² · constr. 1928 · terrain 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 538 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825453324780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
65005825453324780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 413 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +50 020 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 957 698 $ Poids 78 % |
| 2 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 825 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 933 272 $ Poids 62 % |
| 3 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 269 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 252 731 $ Poids 57 % |
| 4 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 266 852 $ Poids 54 % |
| 5 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 981 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 980 418 $ Poids 45 % |
| 6 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 903 280 $ Poids 42 % |
| 7 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 710 m · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 784 $ Poids 41 % |
| 8 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 960 411 $ Poids 39 % |
| 9 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 854 $ Poids 37 % |
| 10 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 323 $ Poids 31 % |
| 11 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +123 380 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 289 759 $ Poids 30 % |
| 12 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −35 843 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 081 233 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.