79 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 81,3 m² · constr. 1940 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 346 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825453403150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
65005825453403150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 447 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 481 319 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 478 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 027 $ Poids 88 % |
| 3 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 152 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 516 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 706 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 959 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 650 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 582 477 $ Poids 70 % |
| 6 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 803 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 412 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 328 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 609 234 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 933 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 457 577 $ Poids 66 % |
| 9 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 917 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 420 003 $ Poids 65 % |
| 10 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 552 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 432 479 $ Poids 65 % |
| 11 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 736 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 159 $ Poids 65 % |
| 12 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 324 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.