85 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 151,1 m² · constr. 1943 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 406 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825453462130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
65005825453462130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
637 135 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 322 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 650 $ Poids 85 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 522 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 539 481 $ Poids 77 % |
| 3 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 660 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 822 108 $ Poids 76 % |
| 4 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 871 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 571 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 924 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 597 846 $ Poids 65 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 829 586 $ Poids 60 % |
| 7 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 520 607 $ Poids 57 % |
| 8 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 877 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 845 $ Poids 57 % |
| 9 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 336 $ Poids 56 % |
| 10 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 863 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 532 026 $ Poids 52 % |
| 11 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 590 023 $ Poids 52 % |
| 12 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 623 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −55 760 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 624 135 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.