91 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
858 400 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 220,5 m² · constr. 2002 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 600 $
Rôle antérieur 532 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825453531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
65005825453531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
639 635 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 373 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 879 065 $ Poids 85 % |
| 2 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 116 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 014 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 322 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 842 496 $ Poids 55 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 423 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 864 523 $ Poids 49 % |
| 5 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 419 789 $ Poids 48 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 973 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 742 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 183 742 $ Poids 46 % |
| 7 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 622 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +89 719 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 777 063 $ Poids 46 % |
| 8 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −28 504 $ · Ajust. âge +56 420 $ | 976 250 $ Poids 42 % |
| 9 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 763 038 $ Poids 41 % |
| 10 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 873 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +68 239 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 999 708 $ Poids 41 % |
| 11 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 968 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 340 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 492 749 $ Poids 41 % |
| 12 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 979 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −79 187 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 328 928 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.