62 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 78,2 m² · constr. 1936 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 231 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825453568160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
65005825453568160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
645 297 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 411 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 468 657 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 495 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 433 $ Poids 84 % |
| 3 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 193 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 366 916 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 325 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 597 049 $ Poids 73 % |
| 5 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 957 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 009 $ Poids 65 % |
| 6 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 729 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 237 060 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 819 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 903 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 600 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 977 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 448 030 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 651 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 689 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 570 661 $ Poids 59 % |
| 11 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 760 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 168 $ Poids 57 % |
| 12 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 477 699 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.