97 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 110,8 m² · constr. 1942 · terrain 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 380 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825453600080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
65005825453600080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
637 135 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 461 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 582 840 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 249 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 580 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 491 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 557 781 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 760 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 562 150 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 953 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 986 $ Poids 65 % |
| 6 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 63 057 $ Poids 59 % |
| 7 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 759 $ Poids 57 % |
| 8 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 624 375 $ Poids 55 % |
| 9 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 831 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 516 331 $ Poids 54 % |
| 10 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 669 033 $ Poids 53 % |
| 11 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 741 909 $ Poids 53 % |
| 12 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 579 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +44 470 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 685 109 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.