68 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 73,2 m² · constr. 1956 · terrain 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 260 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825453676720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
65005825453676720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
646 594 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 406 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 496 722 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 309 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 577 397 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 476 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 442 060 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 82 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 302 126 $ Poids 67 % |
| 5 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 175 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 391 271 $ Poids 64 % |
| 6 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 770 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 391 716 $ Poids 63 % |
| 7 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 938 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 432 077 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 995 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 916 $ Poids 56 % |
| 9 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −29 731 $ | 517 536 $ Poids 53 % |
| 10 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 511 003 $ Poids 51 % |
| 11 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 801 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 397 042 $ Poids 50 % |
| 12 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 904 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 858 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.