76 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 79 m² · constr. 1940 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 228 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825453815410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
65005825453815410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 399 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 473 857 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 456 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 909 $ Poids 87 % |
| 3 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 158 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 619 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 291 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 600 193 $ Poids 72 % |
| 5 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 690 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 324 $ Poids 68 % |
| 6 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 920 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 413 664 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 781 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 841 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 976 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 109 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 616 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 640 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 573 710 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 941 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 450 494 $ Poids 63 % |
| 11 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 721 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 488 $ Poids 61 % |
| 12 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 885 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 519 852 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.