26 Rue SENECAL · Laval
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 99,9 m² · constr. 1928 · terrain 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 239 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825453849820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
65005825453849820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 441 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 523 574 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 830 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 095 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 550 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −16 818 $ | 172 592 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 629 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 021 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 653 371 $ Poids 70 % |
| 5 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 654 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 361 $ Poids 70 % |
| 6 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 797 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 569 169 $ Poids 70 % |
| 7 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 533 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 479 699 $ Poids 69 % |
| 8 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 477 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 551 277 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 164 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 441 $ Poids 68 % |
| 10 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 894 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 470 080 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 590 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 648 664 $ Poids 64 % |
| 12 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 707 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 541 509 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.