94 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 53,9 m² · constr. 1950 · terrain 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 163 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825453982480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
65005825453982480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Corona, Rosemère 2025-10-31 · 839 m · Vendu 400 000 $ (7 326 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 404 501 $ Poids 61 % |
| 2 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 134 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 256 332 $ Poids 57 % |
| 3 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 720 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 327 715 $ Poids 38 % |
| 4 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 782 m · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 123 006 $ Poids 26 % |
| 5 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −60 986 $ · Ajust. âge −44 596 $ | 435 793 $ Poids 10 % |
| 6 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 270 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −82 147 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 501 538 $ Poids 7 % |
| 7 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 922 m · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 286 $ Poids 4 % |
| 8 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge −20 095 $ | 170 739 $ Poids 3 % |
| 9 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −41 306 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 348 588 $ Poids 3 % |
| 10 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −45 149 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 392 539 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.