30 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
1 146 600 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 281,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,9 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 000 $
Rôle antérieur 730 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825454016380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 800 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
730 600 $
ID provincial
65005825454016380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
647 047 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 712 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 166 562 $ Poids 67 % |
| 2 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 945 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 356 561 $ Poids 67 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 506 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +97 776 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 1 029 579 $ Poids 55 % |
| 4 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 401 $ Poids 44 % |
| 5 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 922 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 159 880 $ Poids 43 % |
| 6 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +74 191 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 513 806 $ Poids 41 % |
| 7 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 767 m · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 764 912 $ Poids 41 % |
| 8 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 629 m · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 155 $ Poids 41 % |
| 9 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +84 409 $ · Ajust. âge +78 120 $ | 1 110 864 $ Poids 35 % |
| 10 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −39 813 $ | 1 202 961 $ Poids 35 % |
| 11 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 1 238 371 $ Poids 34 % |
| 12 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 747 329 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.