18 Rue SENECAL · Laval
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 141,1 m² · constr. 1953 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 357 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825454453120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
65005825454453120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 289 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 632 $ Poids 88 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 638 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 546 558 $ Poids 82 % |
| 3 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 544 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 794 207 $ Poids 77 % |
| 4 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 922 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 639 453 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 987 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 829 $ Poids 61 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 798 891 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 577 059 $ Poids 51 % |
| 8 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 968 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 539 173 $ Poids 50 % |
| 9 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 044 $ Poids 49 % |
| 10 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 979 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 926 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 801 626 $ Poids 49 % |
| 11 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 940 $ Poids 48 % |
| 12 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 527 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 079 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 579 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.