20 Rue SENECAL · Laval
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 7 369 $/m² · 53,4 m² · constr. 2010 · terrain 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 225 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825454501970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
65005825454501970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Corona, Rosemère 2025-10-31 · 767 m · Vendu 400 000 $ (7 326 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 669 $ Poids 64 % |
| 2 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 31 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 090 $ Poids 54 % |
| 3 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 824 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 367 737 $ Poids 33 % |
| 4 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 888 m · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +10 494 $ | 130 443 $ Poids 23 % |
| 5 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −62 719 $ · Ajust. âge +49 552 $ | 528 208 $ Poids 8 % |
| 6 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 829 m · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 360 $ Poids 4 % |
| 7 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 094 $ Poids 3 % |
| 8 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −46 492 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 396 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.