22 Rue SENECAL · Laval
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 138,1 m² · constr. 1950 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 304 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825454661690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
65005825454661690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 274 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 127 $ Poids 86 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 616 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 533 082 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 566 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −30 133 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 785 837 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 962 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 724 $ Poids 64 % |
| 5 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 928 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 632 218 $ Poids 59 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 789 682 $ Poids 56 % |
| 7 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 502 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 392 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 892 $ Poids 53 % |
| 8 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 999 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 828 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 781 428 $ Poids 51 % |
| 9 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 650 282 $ Poids 51 % |
| 10 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 942 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 527 126 $ Poids 50 % |
| 11 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 664 936 $ Poids 48 % |
| 12 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −34 923 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 570 822 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.