3 Rue ALFRED · Laval
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 111,6 m² · constr. 1984 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825455243630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
65005825455243630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 6 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 85 % |
| 2 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 614 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 611 356 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 508 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 660 414 $ Poids 65 % |
| 4 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 972 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 759 963 $ Poids 59 % |
| 5 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 938 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 782 459 $ Poids 59 % |
| 6 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 989 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 175 $ Poids 54 % |
| 7 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 638 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 092 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 728 792 $ Poids 53 % |
| 8 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +31 $ · Ajust. âge −2 427 $ | 67 813 $ Poids 53 % |
| 9 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 948 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 519 $ Poids 52 % |
| 10 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 583 111 $ Poids 52 % |
| 11 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 842 000 $ Poids 51 % |
| 12 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 667 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +52 680 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 824 544 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.