9 Rue ALFRED · Laval
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 96,4 m² · constr. 1985 · terrain 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 220 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825455285390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
65005825455285390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
646 594 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 626 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 679 134 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 506 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 620 089 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 759 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +54 520 $ | 762 701 $ Poids 71 % |
| 4 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 668 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 562 613 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 676 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +15 137 $ | 201 403 $ Poids 69 % |
| 6 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 609 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 587 824 $ Poids 67 % |
| 7 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 753 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 707 708 $ Poids 67 % |
| 8 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 664 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 773 199 $ Poids 66 % |
| 9 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 823 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 171 041 $ Poids 66 % |
| 10 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 975 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 710 800 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 798 $ Poids 60 % |
| 12 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 881 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 301 574 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.