1 Rue ALFRED · Laval
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 7 153 $/m² · 70 m² · constr. 1984 · terrain 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 323 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825455302790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
65005825455302790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
647 047 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 90 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 027 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 408 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 564 819 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 396 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 546 256 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 931 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 495 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 606 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −38 374 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 503 557 $ Poids 50 % |
| 6 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 336 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 459 $ Poids 49 % |
| 7 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 555 566 $ Poids 49 % |
| 8 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 406 $ Poids 46 % |
| 9 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +39 641 $ | 575 819 $ Poids 45 % |
| 10 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 460 878 $ Poids 42 % |
| 11 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 952 m · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −48 051 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 696 638 $ Poids 37 % |
| 12 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 552 520 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.