11 Rue ALFRED · Laval
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 100 m² · constr. 1986 · terrain 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 249 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825455306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
65005825455306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
646 594 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 497 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 629 639 $ Poids 79 % |
| 2 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 627 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 690 895 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 28 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 325 680 $ Poids 69 % |
| 4 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 670 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +15 978 $ | 205 478 $ Poids 66 % |
| 5 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 672 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 789 688 $ Poids 65 % |
| 6 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 618 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 600 527 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 753 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 402 $ · Ajust. âge +57 928 $ | 779 830 $ Poids 65 % |
| 8 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 663 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 571 753 $ Poids 64 % |
| 9 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 985 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 722 444 $ Poids 64 % |
| 10 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 617 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 933 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 584 317 $ Poids 64 % |
| 11 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 822 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 174 691 $ Poids 62 % |
| 12 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 361 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.