20 Rue ALFRED · Laval
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 208 m² · constr. 1990 · terrain 1 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 428 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825455909680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
65005825455909680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 402 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 728 258 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 585 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −54 343 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 853 335 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 520 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +63 516 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 743 410 $ Poids 63 % |
| 4 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 612 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 973 702 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 512 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 821 309 $ Poids 57 % |
| 6 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 803 321 $ Poids 55 % |
| 7 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 737 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 175 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 816 275 $ Poids 52 % |
| 8 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 452 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +55 291 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 730 353 $ Poids 51 % |
| 9 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 940 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 024 $ Poids 49 % |
| 10 | 361, rue Perrault, Rosemère 2025-04-11 · 537 m · Vendu 387 500 $ (2 037 $/m²) 190,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 541 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 426 173 $ Poids 48 % |
| 11 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 760 276 $ Poids 48 % |
| 12 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 945 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 578 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 783 578 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.